Wie wird der Hauskredit berechnet?

Um die Höhe der Verschuldung, die Dauer der Belastungsrechte und den Zinssatz des Bestandsgebäudes zu ermitteln, ist es notwendig, die Höhe des Immobiliendarlehens zu kennen. Viele Bankpartner führen regelmäßig Zinsvergleiche mit uns durch, um den Zinssatz für Ihr Objekt zu ermitteln. Für einen ersten Überblick über eine mögliche Finanzierung nutzen Sie den Hypothekenrechner.

Kreditrechner für einen Hauskredit

Wie hoch ist der Zinssatz für ein Wohnungsbaudarlehen?

Es gibt drei Arten von Prämien für ein Wohnungsbaudarlehen: den eigentlichen Preis der Immobilie, die Nebenkosten und die Zinsen für das Darlehen. Die aktuelle Marktlage, der Wert der Schuld, die Höhe der Zinsbelastung und die Bonität bestimmen den Zinssatz. Vor allem durch Eigenkapital und eine hohe Anfangstilgung können Sie die Hypothekenzinsen günstig beeinflussen.

Wo kann ich mir eine Hypothek leisten?

Wenn Sie es sich leisten können, sich ein Haus zu leihen, hängen Ihre monatlichen Ausgaben ganz davon ab. Eine wichtige Bedingung für Ihre maximale monatliche Zahlung ist, dass Sie nicht mehr als 35% Ihres Haushaltseinkommens investieren sollten.

Darüber hinaus können zumindest die zusätzlichen Ausgaben, die mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind, mit Ihrem Kapital verrechnet werden. Es muss daher sichergestellt werden, dass der Kredit langfristig effektiv zurückgezahlt werden kann. Eine feste Anstellung mit einem hohen Einkommen ist Voraussetzung für Landbesitz.

Monatliche Zahlung

Der monatliche Beitrag enthält einen Prozentsatz der Schulden, der an die Bank geht, und einen Teil des Rabatts, den Sie auf den Restbetrag der Hypothek zurückzahlen. Bei der Ermittlung der anfänglichen Tilgung haben Sie den Tilgungsanteil verändert. Der Zinssatz richtet sich nach dem Zinssatz, zu dem die Bank Ihre Hausfinanzierung verkauft. Tipp: Die monatliche Tilgungsrate sollte bei der Abzahlung eines Hauses oder einer Wohnung 35% des Familieneinkommens nicht überschreiten.

Sollzins für den Hauskredit

Dies ist der Zinssatz, den die Bank für Ihren Kredit zahlt. Es ist kein Zufall, dass dieser Satz wert ist. Die Bank berücksichtigt u.a. ihre Solvenz: Je nach Gewinn und Höhe des Eigenkapitals erhalten Sie höhere oder niedrigere Zinsen.

Und Sie haben die Auswirkung auf den von Ihnen gewählten Sollzins: Wenn Sie nun den passiven Sollzins mit dem Sollzinsrechner vergleichen, werden Sie sehen, dass der Sollzins mit längerem passivem Zins höher ist.

Effektiver Jahreszins für den Hauskredit

Wie unterscheidet sich der Leihzins vom effektiven Jahreszins? Der effektive Jahreszins beinhaltet die Kosten für die Kreditaufnahme und Zuschläge für alle anderen Gebühren, wie z. B. Konto- oder Anleiheführungsgebühren. Der Effektivzins ist für Kunden besonders relevant, da er eine neutrale Beurteilung der verschiedenen Baufinanzierungsmöglichkeiten erleichtert. Der Zinssatz sagt nichts darüber aus, wie ein Kredit letztendlich ausgegeben wird. Diese Kosten müssen jedoch durch den geltenden Zinssatz kompensiert werden. Daher können Sie zum Vergleich immer den aktuellen Zinssatz verwenden.

Verbleibende Schulden (Restschuld)

Im Wohnkreditrechner ist die Restschuld ebenfalls sehr groß. Dieses Guthaben bleibt so lange bestehen, bis der gewählte Festpreis ausläuft. Sie ist hier zu sehen: Kritischer als nach 10, 15 oder 20 Jahren ist natürlich die Restschuld nach 5 Jahren Zinsbindung. Wenn Sie einen Hauskredit nur für fünf Jahre aufnehmen, haben Sie sogar weniger Geld für die Rückzahlung des Kredits bezahlt als für zehn Jahre oder mehr. Dieses Detail ist wieder interessant, sobald das Objekt eine zusätzliche Finanzierung benötigt.